Xu hướng giá tăng cũng đã kết thúc ở Da Nang và Hai Phong, thị trường bất động sản lớn khác, với giá không thay đổi so với quý IV năm 2024.

Tuy nhiên, phân khúc cực kỳ sang trọng đã thấy một số dự án có giá tới 200 triệu VND mỗi sq m.

ở Hà Nội, sau khi tăng liên tục, giá căn hộ đã ổn định. Một số dự án thấy giá tăng khiêm tốn khoảng 5 phần trăm so với cuối năm 2024.

Mặc dù thị trường đã hạ nhiệt, giá căn hộ Hà Nội vẫn cao. Các cuộc khảo sát thị trường cho thấy giá niêm yết ở mức 50 triệu vnd mỗi m2, hầu như không có đơn vị giá cả phải chăng dưới 45 triệu vnd mỗi m2. 

Ví dụ, Thành phố thông minh Sakura - Vinhomes được liệt kê tại VND60-80 triệu mỗi mét vuông; View Lake Lake (Hoang Mai) tại VND58-70 triệu; và Vinhomes d 'Capitale (Cau Giay) ở VND75-110 triệu.

Theo khảo sát của Savills Việt Nam về hơn 400 dự án, giá căn hộ trung bình thị trường thứ cấp (bán lại) trong quý đầu tiên 2025 là khoảng 60 triệu vnd mỗi m2, giảm 1 % theo quý, thay đổi theo dự án.

Trên một số nền tảng niêm yết bất động sản, mọi người có thể đọc rằng thị trường căn hộ Hà Nội đã bắt đầu ổn định vào cuối năm 2024, với giá niêm yết và khối lượng giao dịch có xu hướng giảm tại nhiều dự án. So với năm ngoái, đỉnh cao, một số dự án đã thấy giá giảm 2-5 %.

Thị trường bất động sản cho thấy các dấu hiệu tích cực, với sự gia tăng các dự án nhà ở được cấp phép, liên tục, hoàn thành và đủ điều kiện trong tương lai trong quý đầu tiên. 

Toàn quốc, 14 dự án với hơn 3.800 sản phẩm đã được hoàn thành trong ba tháng đầu tiên (140 phần trăm của quý 1/2024). Giấy phép mới được cấp cho 26 dự án (144 phần trăm của quý 4/2024) và 59 dự án với gần 19.800 đơn vị đủ điều kiện cho doanh số trong tương lai (155,2 % của quý 1/2024).

do Thu Hang từ Savills Hà Nội dự đoán rằng giá thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục giảm khi người mua có nhiều lựa chọn và cạnh tranh hơn. Đối với giá thị trường chính trong quý thứ hai của năm nay, cô tin rằng giảm giá đáng kể là không thể, nhưng tăng mạnh cũng không thể xảy ra.

Một nhà phân tích cho biết giá căn hộ bán lại đang giảm khi các nhà đầu tư điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận để tăng thanh khoản. Với giá thị trường chính vẫn cao, người mua đang chuyển sang thị trường thứ cấp với giá hợp lý hơn.

Nhiều nhà đầu tư, đã đáp ứng kỳ vọng lợi nhuận trong các giai đoạn trước, đang điều chỉnh các chiến lược, chấp nhận tỷ suất lợi nhuận hẹp hơn để tăng cường tính thanh khoản và chuyển hướng vốn đến các thị trường phù hợp hơn. Điều này đã góp phần vào một làn sóng điều chỉnh giá trong thị trường thứ cấp.

Điều chỉnh này không còn cục bộ mà phổ biến, phản ánh rõ ràng áp lực đối với việc cân bằng lại cung và cầu. Tuy nhiên, việc giảm giá hiện tại chưa đủ hấp dẫn để khơi dậy một làn sóng giao dịch mạnh mẽ giữa người bán và người mua.

Hong Khanh