Dự thảo sửa đổi luật đất đai năm 2024 đề xuất rằng trong trường hợp các nhà đầu tư đã đạt được thỏa thuận bồi thường cho hơn 75 % diện tích đất của dự án, chính phủ sẽ hỗ trợ đòi lại vùng đất còn lại để bàn giao cho các nhà đầu tư.

Giải thích đề xuất này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết luật đất hiện tại thiếu các quy định về thu hồi đất khi các nhà đầu tư không đạt được thỏa thuận với tất cả các chủ đất. Điều này đã gây ra sự chậm trễ đáng kể trong các dự án khẩn cấp, khiến đất đai nhàn rỗi và đầu tư trì trệ.

Đề xuất này dự kiến ​​sẽ loại bỏ các trở ngại chính trong giải phóng mặt bằng, giúp các dự án tiến hành nhanh hơn.

Vu Kim Giang, chủ tịch của SGO Group, tuyên bố rằng giải phóng mặt bằng là một trong những bước tốn nhiều thời gian và đầy thách thức nhất cho các nhà phát triển.

Trong nhiều trường hợp, các dự án rơi vào tình trạng khó xử mặc dù 90-95 phần trăm công việc giải phóng mặt bằng đã được thực hiện và chỉ còn 5-10 %.

Đối với các dự án trơn tru, phải mất sáu tháng đến một năm để hoàn thành quy trình giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, khi các thỏa thuận không thể đạt được, các doanh nghiệp thường từ bỏ diện tích đất đó và áp dụng để điều chỉnh dự án, điều này làm lãng phí rất nhiều thời gian, ông Giang Giang lưu ý.

Giang tin rằng nếu chính phủ giúp đòi lại vùng đất còn lại sau khi các nhà đầu tư đạt được thỏa thuận hơn 75 %, thì nó sẽ giảm bớt gánh nặng cho các doanh nghiệp.

Một doanh nhân khác đã đồng ý, nói rằng đề xuất này có thể tăng tốc các dự án lớn trong khi vẫn tôn trọng cơ chế dựa trên thỏa thuận ban đầu. Nó cũng sẽ khuyến khích các công ty đàm phán trực tiếp với cư dân, thay vì chỉ dựa vào sự phục hồi đất bắt buộc. 

Le Hoang Chau, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản HCMC, cho biết   Nếu đề xuất được phê duyệt, nó sẽ giúp giải quyết các chướng ngại vật mà hàng ngàn dự án đã bị mắc kẹt trong nhiều năm.

Sự chậm trễ trong giải phóng mặt bằng trang web dẫn đến việc các nhà đầu tư không thể tiến hành các dự án, khóa vốn và để lại đất không được sử dụng, ông Chau Chau nói.

Tuy nhiên, ông nhấn mạnh rằng các quyền và lợi ích hợp pháp của thiểu số có đất được phục hồi phải được bảo vệ. Các chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư phải tuân thủ luật đất đai hiện hành và không được thấp hơn mức giá mà các nhà đầu tư và người dùng đất liền đã thỏa thuận trước đây với các lô đất tương tự với lợi thế tương đương.

Viện nghiên cứu và đánh giá bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng tin rằng cho phép chính phủ phục hồi đất còn lại sau 75 % được bảo đảm bởi thỏa thuận sẽ giúp cân bằng lợi ích của cả doanh nghiệp và cư dân, và giảm căng thẳng do một số lượng nhỏ hộ gia đình chống lại sự bồi thường.

Hong Khanh